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• 為何委託驗屋公司協助驗屋

這年頭買房大不易，總算存好頭期款，從下訂預售屋的那天起，就是漫長等待並期待著交屋的那一天。看著工程進度即將完工時，也開始考慮到底要不要再花一筆驗屋費用?畢竟，後續的裝潢及家電採購也是一筆不小的開銷!!

詢問身邊朋友驗屋方式，不外乎是自行驗屋、請設計師或者驗屋公司協助。

雖然驗屋時會有建商的驗收人員一路測試解說，但在專業知識不足的情況下，似乎也只能似懂非懂的接受建商說法。

評估3種驗屋方式後，透過朋友推薦，我選擇瑪成非破壞檢驗有限公司(下稱「瑪成」)的專業團隊來協助驗屋。

因為瑪成的師傅都具有建築、營造、裝修工程的背景，而且派出來的檢測人員都是專業人員，有相當豐富的經驗，不是靠著背教科書的助理來進行檢測的。

雖然建商僅會就驗屋報告中，針對公差範圍外的缺失進行修繕，但想到一間貴桑桑的房子買來，若能透過驗屋公司把大大小小的毛病都挑出來的話，即使知道有些公差範圍內的小缺失仍然存在，但就屋主而言，反而更了解這間房子，住起來更安心。況且，驗屋費用跟房價比起來根本是九牛一毛，所以，我覺得這個投資非常值得。

表一:驗屋方式比較

• 驗屋過程

當建商通知驗屋時，馬上就與瑪成聯絡，瑪成也很積極地回覆我是否可以配合。有些驗屋公司的周末是需要加價的喔!當初選瑪成也是看到他連周末都可以配合驗屋還不用加價，就覺得很加分!

驗屋當天，來了3位師傅帶了許多器材，一進門就熟練的專業分工，超級有效率的。

不一會兒，看起來都很正常的門框、鋁窗、壁磚、玻璃、地板就被貼了一堆要修繕的標籤，原來不只刮傷，瑪成連填縫不足、油漆髒汙裂痕、破損都幫你指出來，說真的，要是我們自己驗屋，還真的看不到那麼多瑕疵耶，可能營建商急著完工，所以搬運器材、機具時，都沒有很小心。

同時，水區(陽台、雙衛、廚房)也進行灑水、積水、灌水及排水測試。

此時，另一位驗屋大哥透過內視鏡發現主、臥衛浴及陽台排水孔裡有水泥塊，師傅說，現在測排水絕對沒問題，但使用一陣子後，水泥塊卡了髒汙、頭髮、棉屑後就會開始堵塞，真是好佳在有請驗屋公司耶(內心暗自稱讚自己~ 哈)

接下來還進行了窗框裂縫檢測，透過紅外線熱顯像儀可以知道窗框是否有縫隙，若是顏色一致，就表示無縫隙。這真的超重要的，很多下雨滲牆都是從窗框滲進來的，沒修補好的話就成壁癌了，裝潢也毀了。

除了檢測窗框，門窗是否氣密也是很重要，不管是雙衛、陽台，只要是有窗的，瑪成帶著行動式高壓水柱全都測，若是我們自己驗屋，不就要帶著超長的水管到處接水龍頭來測，這樣一路測下來，又要花掉多少時間阿!!

地板的部分，除了檢測磁磚是否有空鼓外，還會透過儀器檢測地板、窗框、門框等是否水平，這也是超重要的，這些檢測結果對於日後裝修及居住影響很大，對了~ 瑪成連女兒牆都一併檢測呢！

瑪成還進行很多檢驗，比如說冷氣排水管道、管道間檢測等

房屋輻射測試，法規為0.7以下合格

玻璃厚度檢測，檢測出來的數值可以跟建商的預售屋合約比對是否相符喔

插座漏斷路器檢測，這真的很重要，萬一廁所有漏電，真的是非常危險

電視、網路、電話線路、開關極性檢測

• 驗屋感想

以上僅就我印象特別深刻的部分進行說明，因為瑪成的檢測項目真的好多，師傅很熱心地跟我們分享檢查原理與結果說明以及教我們該如何覆驗。因為師傅都具備建築、營造、裝修工程的背景，還會提醒我們日後裝潢要注意的事項。

驗屋完成後，瑪成很快就提供完整的驗屋報告，讓我們很清楚的了解缺失項目有那些，並附上圖片紀錄，超詳細的，有不明白之處，瑪成也會熱心解答。

有了師傅傳授的檢驗技巧，覆驗時就拿著驗屋報告跟建商逐項比對是否有完成修繕即可，不用再額外花一筆費用請驗屋公司，自己來就可以囉!

驗屋當天還有別戶要驗屋，未來鄰居本來是要自己驗就好了，但看到瑪成的器材跟專業度後，也跑來詢問能不能臨時加驗他們的房屋!

老實說，我們不是投資客，不是常常在買房子跟驗屋，一輩子可能就買個1-2間吧!雖然網路有驗屋資料及影片可查可學，說真的，當你到現場後，腦子還是會一片空白，雖然建商會在旁邊協助驗屋，但也是他說甚麼你聽甚麼，他表演甚麼你看什麼，當建商基本的檢查測試完成後，接下來就換你自己去發現問題!

比如說~驗屋那天我進出廚房好多次，我就沒發現到櫥櫃跟天花板有縫隙(還不小勒，真不知我怎麼都沒看到)或者廚具門板有高低差，但瑪成發現了，雖然這並不影響櫥櫃功能，但在外觀及日後維護使用上(比如說縫隙沒補起來的話，可能會成為小強的窩)還是會有影響。

當天，我們好慶幸有找瑪成來協助驗屋，真的讓我們輕鬆跟安心好多，如果人生還能有機會再買房子的話，瑪成一定是我們的不二人選。